第1004章 番外1

    程程道：“不只啊,小老二。如果媽媽當時是反著轉的，里外里是一百億。投資一旦失誤，損失就是這么慘重。”

    睿睿坐下,100億，多少個零？他一時有點懵圈。

    他現在對投資失誤還沒有多大感受。不過，黎夏說的事確實給他打開了新世界。

    他媽媽無意間一個操作就是50億，他還惦記炒房子的50萬做什么？

    黎夏把手搭在他的肩膀上，“你現在就是想吃零食嘛。你如今一天120元還不夠么？”

    睿睿點頭,“夠了。”家里那么多吃的，學校還有兩餐點心。福利社的點心也就是個補充。

    “等你們兄妹滿了16周歲，我一人給你們500萬學做生意。或者你們平時發現了什么商機也可以回來和我說。我衡量之后借本錢給你們。賺了算你們的，虧了算我的。炒房子除外！”

    睿睿歪頭道：“為什么炒房要除外啊？”

    彭志杰道：“你爸媽都是房地產商,手頭捏著那么多房子。你去炒一套房賺差價做什么？回頭外頭的人跟著你買，萬一有什么你可就背鍋了。而且說起買房子，你們菁姐每次提起最得意的是什么？”

    程程道：“她自己在上海買的那套40平的一室一廳。都是原價的五六倍了！”

    “對啊，因為那真的是她自己買的，沒有靠你們明舅資助。小老二你拿你媽的朋友給你發的坐喜床的紅包去買房,而且你還是在我們這里聽說的房價還要漲。你覺得這樣能很有成就感么？”

    睿睿搖頭,不是他自己發現的商機,不是他憑自己掙的本錢，確實沒什么成就感。他又不靠它脫貧，也不缺住的地方。

    嗯，媽媽說借錢給他們做生意。他要好好觀察，身邊有哪些商機。

    騎在木馬上的芃芃仰頭萌萌噠的問道：“媽媽，我也有五百萬啊？”

    黎夏笑著點頭，“我們家的小公主當然是有的啊。你們三個以后都是一樣的。”

    芃芃笑瞇瞇的點頭。她對五百萬沒概念，就知道是好多錢。

    程程想了想道：“本錢多了,匯率起伏真是嚇人，怪不得索羅斯當初要做空香港、打擊匯率賺錢。實在是暴利！”

    彭志杰道：“所以，每一個國家要保護自己的金融安全，匯率都是非常重要的。當年索羅斯掌控著上百億美元，然后跟風他炒作的潛在資金甚至有上千億美元。有一些沒有家國觀念的香港人都跟風索羅斯做空香港。所以你可以想想，那時候香港政府面臨的壓力有多大。大到一地政府，小到一個公司，都必須要守護好自己的金融安全。”

    程程想起之前聽過的媽媽公司被人擠兌購物卡的事，點點頭。

    黎夏則對睿睿道：“媽媽那筆錢是放了一年才賺到的。沒有什么投資是一蹴而就的。你不是覺得媽媽的電影院很賺錢么。每部電影上映，我都能分到在咱家電影院產生的55%票房。但你知道我第一家電影院是什么時候修好的？”

    睿睿想了想，“1998年。”他聽說過。

    “答對了，但電影票房大漲可是去年的事啊。這十一年，電影院都在虧啊！”

    去年黎夏的電影最后票房3.6億，算是爆款了。尤其她選的還是11月初那個很清淡的檔期。

    總計1.2億人次走進電影院看了她的電影，看她的發家史和慈善史。

    拍電影她賺了一億，作為擁有將近百家影院的院線方她又賺了兩三千萬。

    影視圈熱議，首富的閉合式產業鏈又發威了。

    一年總要出幾部爆款電影，就是不爆，普通熱映也很不錯啊。以后電影票房一路高漲，作為院線方她都能吃到紅利。

    所以，這一百所電影院一年掙十億不成問題。

    但最省事賺錢的還是一百座廣場和三十幾個員工中心的租金。一年百八十億妥妥的。

    現在還需要這錢去付廣場的尾款、修建款。

    黎裳抵押的30億最近要到期了，就是拿這個租金去贖出來的。

    另外她私人還欠著銀行一百多億的貸款，也是要拿這個錢去償還。

    等她不買地修廣場了，這就是凈入了。

    甚至再過兩年，她08年的巨大投入就全部償還完了。那之后買地、修建這筆錢就用不完了。

    回頭新冠疫情期間，各方面的生意都要受影響。但到時候應該已經沒有太大的投入了。

    就是收購家樂福都花不了太多錢。

    老傅現在還一門心思在往三四百億去估。如果讓他知道上輩子家樂福只作價60億，還不如好又多，不知道他是什么想法？

    09年他和黎夏聊這事兒，提到家樂福的單店銷售額是2.52億一年。

    單店銷售黎夏超市肯定是比不過家樂福的，她的小門店占比超過一半。

    所以，黎夏要求老傅比的是單位面積，一平米一年的銷售額。

    以前這個數據他們只有家樂福的三分之二。現在在漸漸拉近差距了，超過了四分之三，正在靠近五分之四。

    但是，09年家樂福的單店銷售額已經不是全國第一，大潤發后來居上了。

    黎夏讓老傅也別光盯著家樂福。但必須切實提升每平米的年銷售額。

    另外，沃爾瑪在中國的開店速度增長非常的快。從07年他們虎口奪食把好又多買下來，沃爾瑪也正好到了不再受內地政策限制的時候。

    之后每一年開店二十多家。

    09年黎夏的零售業增長很快。不過主要是體現在電商上頭。電商已經超過實體門店的400億年銷售額了。

    他去年光零售的銷售額就上千億。而且看這發展架勢，電商過千億也要不了多久了。

    實體方面，截止09年12月31日，她已經擁有2000家門店了。

    她現在開店都是先買門面再開店，所有門面都是自家的。其中三百家屬于黎夏自己，她的廣場也都開了黎夏超市。

    現在的大商場房租真的太嚇人了！她自己有一百座廣場，再清楚不過。

    傅杳鈞讓財務部算過，如果還要給房租，那他們的利潤率只有不到6%了。

    當然，先買店壓力肯定更大。但一勞永逸啊！

    一千多家門店掙的錢用來買店，養得起。

    門面租金飛漲的問題就這么解決。反正日后疫情期間她也不可能關店，租或者買都是要承受這份損失的。

    如今要做的就是提升每平米的年銷售額。這就是需要老傅他們去想轍的了。

    2007年2月買下好又多，又調整了一兩個月后才全部營業。到如今2010年9月30號，足足三年半了。

    報來的報表，這三年的銷售額是好又多經營時的1.5倍。

    所以，收回那81億成本的時間提前了。大概再有十年左右就可以回本。

    長期看下來這一波是沒有虧的。到時候那些門店大概還剩二三十年的產權期。只要能保證銷售量，還是有得賺的。

    另外就是人力成本，有年度調薪，然后隨著物價上漲也得調薪。人力成本肯定是走高的。

    無人超市還只是個設想，現在就是盡量提高員工的工作效率。

    不過歸根結底還是提升每平米的年度銷售額。這是黎夏最近兩年拿出來的硬性指標。

    每個店長、區經理要升遷都要看這個數據。

    這個指標，不管門店大小，大家都是落腳到每一平米嘛。所以如今會進店的珠寶、化妝品柜臺，餐飲攤位都是精挑細選的。

    據魏蓉說，如今黎夏餐館都納入了被考核的對象。如果每平米銷售額不如別的餐飲，餐館的店長也會被超市的店長敲打。

    所以如今餐館那邊也挺有壓力的。門店就那么大，旺場兩小時再怎么轉臺能接待的顧客也是有上限的。

    那怎么辦呢，大理發展外送啊。尤其是萬玲玲自己在搞外送平臺之后，推廣到了所有餐館。把附近餐飲都納入了外送范圍。

    如今黎夏餐館的外送平臺，那客流量大得都能接廣告宣傳了。

    這也能是單位面積銷售額的一個提升。

    魏蓉返聘了兩年了，再有三年那就不得不退了。她再不退，萬玲玲肯定不可能一直候著。

    萬玲玲如今的資歷，去其他餐飲企業也能是負責全國門店的老總的。

    所以三年后魏蓉再有事業心，黎夏都得讓她退了。

    同樣的道理也適用于劉玫。她也是最多返聘五年，不然方娉也會生出去意。

    如今最初的一批老總級別的人物，年紀都不輕了。公司成立都17周年了。

    零售子公司，傅杳鈞是把劉明亮在當做接班人培養。劉明亮是94年入職的，穩重、機變都有。

    08年黎夏把他弄去地震災區，他的表現非常的出色。

    關鍵是他比老傅小15歲，剛剛好。算起來他是20歲就在X山的五店入職了。

    吳青峰跟老傅的歲數差不多，當年入職就三十多了。

    當然，也不是就定了劉明亮了。另外還有朱曦光、楊帆、章音（工號在前那個）、崔蘭等人備選。

    黎夏讓田瑤那里安排一下，這幾年陸陸續續送去光華管理學院讀EMBA。

    物流子公司，鄭奎沒有返聘的意愿。**跟他歲數相當，在戰場上受過傷也預備到歲數就退休了。

    黎震倒是比鄭奎小七八歲，可以順勢上位再干十年左右。

    黎雯去年電影上映后不久和凌朝暉結婚了。咬著牙備考，差二十多分沒考上。

    今年估計會大著肚子再進考場。

    要是考上了，正好五月份卸貨、坐月子，九月份開學。

    倒是何綰綰和黎遠想什么來什么，今年四月已經順順當當升級當了父母。

    黎夏也跟著升級當了姑奶奶。

    黎會計和黎夏媽高興慘了，添了個大胖曾孫。

    黎躍那里和國外留學的女同學以前在國外談過，后來分了。如今人拿到學位回國，兩人又再續前緣了。

    不過暫時好像還沒準備走進婚姻殿堂。據黎躍說，他也是準備簽婚前財產協議的。

    這一半是他自己的想法，一半也是公司股東的要求。

    易瀾、馬哥他們被明哥之前搞怕了。如今黎明地產正在緊鑼密鼓準備在港股上市呢。

    潘佑的師生戀愛情長跑也終于要結束了，徐靈今年大四了。

    潘佑08年房價最低的時候在北京準備了一套200瓶左右的躍層。也是他之前許多年在股市賺到的錢買的，沒用父母賣一套房支持。

    想到這里黎夏對彭志杰道：“我還以為程程和徐琰是青梅竹馬呢。沒想到家里受徐琰影響最大的是小老二。”

    第1005章 番外2

    2010年‘五一’黃金周前,北京的限購政策出臺。一時輿論紛紛。

    去年真的漲得太嚇人了，一年翻了一番。今年頭四個月還在延續這樣的漲勢。

    如今限購政策出臺，做房地產的人心頭有點打鼓。不會又掉頭向下了吧？

    ‘五一’節三個孩子都只放一天假,也沒哪家親朋有嫁娶的安排，黎夏便打算帶他們明天去海洋館玩一天就好。

    程程和睿睿開了電腦在看海洋館的介紹，芃芃抱著變形金剛跟著看。

    黎夏看他們三個頭都湊到電腦前了，便讓章清惠給他們投屏到幕布上去。

    彭志杰抱著筆記本在看財經新聞，也看到這一則消息了。

    “我估著明哥他們怕是要過來。”

    黎夏看看電腦屏幕好笑地道：“我又不是半仙！”

    “他們覺得你說得靠譜啊。”

    話音沒落,果然很快就接到兩邊的電話說已經出發了。

    郭淮自然主要就在深港兩地。

    明哥因為大伯和大伯母年事已高，自己也想謀劃在香港上市，也有機會就往香港跑。

    其實曾陽剛也打了電話來，“老板,國家開始搞限購了。”這很明顯是要打壓房價的漲幅。

    從去年三月到今年四月，他把四個大盤拆成了兩期或者三期在開盤。

    什么優惠都沒有，都基本是三天之內就售罄。回款很快，但是就覺得有些虧。房價跳著漲的啊！公司又沒那么缺錢。

    但他們老板要去看大閱兵，肯定不能讓人說嘴啊。就還是只有開盤賣了！

    雖然老百姓仍然不滿足,巴不得他們連還沒開始修的幾十塊地皮上的房子都預售了,但總算是能交代得過去了。

    而且,再虧也比直接捐好吧。

    黎夏道：“老曾，還記得我跟你說過什么嗎？”

    “記得，等國家開始限購十年，咱就撤。您是當真的啊？”

    “房價漲勢是能靠一道行政命令就打壓下去的么？再說國家也只是要防止房價漲得過快而已，不是不讓漲。咱們還是照這個節奏開盤，愛買買，不買拉倒。不降價！”

    曾陽其實也是這個看法。08年大跌，那是因為外部經濟環境不好。國際上經濟危機了！

    如今還是市場在做主,真不太可能一下子就降下去了。

    所以面對郭淮和明哥，黎夏也是這么說的，“我覺得不可能一下子打壓下去。我預備按自己的節奏來。”

    看黎夏之前開盤的節奏就能知道，她不是真的想在這個價位賣。

    彭志杰道：“別處我不敢說，但深圳的房價應該降不下去。今年12月地鐵2號線和3號線就要開通了。還有之前的1號線、4號線的延長段。我就沒見過開通地鐵房價反而下降的！最多不過量跌，價是跌不下去的。”

    郭淮點頭，“我的看法和你一致。”

    黎夏好笑地道：“那你過來干嘛？”

    郭淮笑，“過來聽聽你這個股東的意見啊。公司里那群老家伙對你的看法挺重視的。我跑一趟，回頭好有話跟他們說。”

    黎夏翻個白眼。郭淮正為他私人的公司和郭氏合并能拿多少股份的事跟那些股東扯皮呢。

    他笑道：“你的股份交給我投票，我反正也不太急。跟他們慢慢耗唄！”

    黎明道：“蓉城還沒怎么漲呢，這回應該不會又跟著限購吧？”

    黎夏道：“那是你覺得還沒怎么漲。蓉城畢竟是內陸城市，本來就不太可能像深圳這樣漲。但限購可能會跟上。”

    明哥皺皺眉，“蓉城是一塊平原，可以跟攤煎餅一樣的一圈一圈往外攤。要成倍的漲確實不容易。怎么也不給我們修個新區啥的？”

    蓉城的房價確實一直到16年都還在一萬左右。

    是天府新區出來之后，才開始全城翻倍的。一路飆升到三五萬！

    黎夏道：“我跟你們二位再說一次，我以后都不打算買住宅地皮了。這一年你們也沒見我買過吧？所以，限購什么的，你們以后別來找我討論了。”

    黎明驚訝地道：“你說真的啊？”

    黎夏點頭，“我06、07、08三年買入了當時價格200多億的地皮，五六十塊啊。等我全部修完，得是好幾年的事了。”

    郭淮道：“那你出手一部分再買唄。我過去一年拿現有地皮去抵押貸款買新的地皮，雖然不比你之前拿地的價格低。但是都在漲啊！”

    黎明想起黎夏以前跟他說過，房地產不會永遠是風口。但至少現在應該還是的。

    可以再干幾年再說，而且他尋思也來深圳搞房地產。他還想把地產公司上市！

    他深圳有房子和辦事處，把地產分公司擴大很方便的。

    他就租的黎夏的員工中心辦公。易瀾如今坐鎮華南，就負責在抓香港上市的事。

    易瀾去年六月二胎生了個兒子，坐了雙月子。眼瞅著孩子都要抓周了。

    雖然因為年紀大了比旁人艱難，但本著‘寧可錢吃虧，不可人吃虧’的原則，總算還是母子平安。

    黎明看向黎夏，“你的地產公司也不上市？”

    黎夏搖頭，“除了互聯網高科技的產業，都不上市。所以，你們二位真別來找我商量。”

    她知道彭志杰也拿地皮做抵押在貸款繼續買入。

    但除非特別好的地段，她是不打算再買入開發住宅了。不過廣場用地她倒是在繼續在買和建。

    經濟危機過去，她各地的廣場又很好出租了。

    今后這三人打算什么時候收手，她該勸的勸了，沒法硬攔的。

    深圳房價接下來幾個月的發展果然如彭志杰和郭淮預料的一樣，量跌價漲！

    全國各地確實都在跟進限購政策。深圳9月30號也出臺了。

    彭志杰半靠在沙發上道：“這樣確實遏制了一部分炒房客，但是也誤傷了不少剛需啊。對了，老喬還在炒房么？”

    如今溫州炒房團在嚴格限購下是低調多了。

    戶籍地的家庭就只能購買一到兩套商品房，非戶籍地的人想買還得看社保和工作年限。

    已經不是炒房團能拿著錢就到處買買買的時代了。

    前幾年一買就是幾十套，一轉手賺多少走人。再去下一個地方。

    “好像沒有了，他之前幾百套還沒出呢。他盤算來盤算去覺得供著比較劃算，漲得比月供多多了。但是再要他拿一億現金出來炒房，他也無能為力了。而且，如今限購之下再要買也怪麻煩的。”

    知道后續發展的黎夏覺得老喬這樣持房待漲，其實比溫州炒房團賺得多。

    限購之下怪相迭出，假離婚就是其中之一。

    離婚了一家人就變成了兩家人，能買的房子就變多了。

    自信情比金堅的，買到了房子再復婚唄。

    有人這么辦成了，以家庭為單位多了一套房。買到就是賺到啊！

    但是也有人假離婚變成了真離婚的。一時社會倫理大劇不少。

    于是后來的限購政策又變嚴格了，規定了一定離婚期限內不能買房。

    這自然也誤傷了許多真離婚的人。

    另外，還有人用親戚名義買房的。因為親戚有買房資格沒錢，他有錢沒買房資格。

    結果，房子一波一波的漲，就有親戚見錢眼開不認賬了。最多退你錢，但房子不能給你了。

    睿睿走進來，他已經讀二年級了。雖然還沒滿七周歲，但他能跟上，個子又高，還堅持還要跟米娜一個班。

    黎夏便也由得他了。

    他走過來聽了下新聞里在說非深戶得有社保才能買了。

    他嘟囔道：“看吧，我不能買了。去年我說買來著，媽媽你不讓。不然現在賺四五十萬了！”

    他09年初聽說房價要漲也準備跟著徐琰買房來著。

    他前后不是坐床掙了三十多萬么。然后老大給爸爸的學校打廣告掙了16萬8。還有芃芃給清歡姐坐床也掙了16萬8。

    這三兄妹湊一湊不就夠深圳一套六十平的房了么。

    那會兒買得到的！不像現在過了一年半，漲到兩萬多，只能買到二十幾平了。

    結果黎夏道：“我們家那么多套房，你買什么房啊？”

    睿睿當時振振有詞的道：“賺錢啊。”

    黎夏特別無語，炒房的想法已經發展到了小老二這里了。他就是看人家徐琰買兩套房都賺了，就想靠炒房掙零花錢。

    徐琰確實賺了，第一套房零首付，第二套房首付兩成。再加上這一年多的月供也不過十幾萬。

    兩套房的市價從140萬漲到300多萬了。如果要賣，中介會把后續房款補足，出手后再扣除。

    那她都能賺到將近200萬了。

    徐家就靠著這兩套房脫貧了。

    不過徐琰也沒賣，還繼續在供著。

    她跟她爸說肯定還要漲，現在賣了不劃算，徐忠便也聽她的了。畢竟基本都是她掙的錢，而且看起來確實都還在漲。

    徐琰手機生意也還在做。她答應掙了錢以后給家里在香港買個小的。

    她已經搞出一個手機銷售網絡來，如今已經不用太費心了。

    她和程程一樣，這09年下半年開學讀五年級了。心思更多放在學業上了。

    所以這會兒睿睿看他因為沒有深戶不能買了，就有些氣鼓鼓的。感覺錯過了50萬！

    “徐琰姐姐買了賺錢了，齊濬哥哥買了也賺錢了。就是不讓我買！”

    黎夏道：“徐琰自己掙錢給家里買房，齊濬也是小火了之后靠片酬買的。你靠自己掙過一分錢么，你就要買房。”

    睿睿道：“可是我跟哥哥、妹妹本來可以湊夠錢買的啊。”

    “你爸那里有現成的。你去挑一套，別墅都可以。然后，你就出去自立門戶。”

    睿睿道：“我才不要呢。現在限購那么嚴，又不能過戶給我，不能賣的。”

    他只想賣了買零食吃，又不想分家單過。

    黎夏哭笑不得的道：“你能不能看遠一點？這幾十萬就把你的心給迷了。你媽我前年無意間都賺了50億！”

    睿睿瞠目，剛牽著妹妹下樓來的程程道：“媽，你跟我們說說吧。”

    就連彭志杰都看了過來，“你怎么無意間賺了五十億啊？”

    黎夏便把自己70億美元換成人民幣一年，然后再換成美元的事說給他們聽了。

    家里這三個孩子沒哪個是憨的，不會往外去講。

    “喏，美元貶值了嘛，一美元有了七毛多的差價。七十億美元就這么騰挪一下，一年就給我多出了50億人民幣。”

    小老二吸口氣，“媽，還是用錢生錢就好賺啊。”

    黎夏嚴肅下來，“那媽媽要是無意間反著轉的，會有什么后果？”

    小老二再吸一口氣，“那你得虧50億啊！”